发布日期：2024-12-15 来源: 网络 阅读量（）
部分公司房尚未完成签约； 有业主将商品房改为商铺出租，因此拒绝签字； 部分业主无法联系。 而且留给业主的时间并不多，若本月底前签约率未能达到95%，项目恐将终止。
意向征集进入半个多月倒计时，深圳第一个试点自拆自建的小区，能成功立项吗？
“项目推进需要小区全体业主的支持与配合，如项目推进过程中遇到存在抵触情绪的业主，也需要由业主代表发挥带头作用，积极沟通，必要时相关政府部门亦会介入提供政策宣讲等协助。”
公开资料显示，红岗花园位于罗湖清水河街道，于1987年建设完成，楼栋总数为18栋，占地面积3320m²，是最早一批是韶关钢铁厂来深圳建设的家属安置房。
小区本身位置并不差，背靠红岗公园，一路相隔就是蓬勃发展的红岭北金融产业。
一方面，海沙建造的房子历经多年的风吹雨打，使得建筑钢筋生锈、墙体裂痕遍布、漏水不止，外墙更是鼓包风化不断脱落；
另一方面，人为的损害更是雪上加霜，装修时肆意破坏承重墙、随意违章搭建等现象屡见不鲜，这个老旧小区已然是满目疮痍，不堪重负。
但对于红岗花园居民而言，修缮不足以治好红岗花园的问题，拆除重建才是办法。
比如停车问题，由于小区建造时并未预留停车场，车辆只能停在并不宽敞的内部道路，且时不时还有汽车经过，对行人有一定的影响。
由于小区内缺乏专门的垃圾回收站，垃圾箱只能被无奈地放置在道路旁边，让本就不宽的道路更加狭窄。
虽然小区一楼都有商铺、菜市场，能满足日常需求，但公共设施仍存在明显不足。
业主表示，光是解决“如何达成居民全体共识”以及“重建的设计能否体现对每个业主的公平”这两个问题，便花了很长时间。
此外，对接政府部门、后续申请规划许可证等事项、户型设计、停车场等问题也是一项巨大的挑战，而大部分普通人并不具备这方面的专业能力。
更重要的还是钱从哪来，每家每户分摊多少，以及在后续改造期间租房的费用又该如何解决？
衢州江山永安里小区，作为首个业主自主更新的试点，居民需根据房屋面积和装修情况支付40万至70万不等的费用，政府也提供了相应的奖励补贴；
杭州浙工新村，业主自筹4.7亿资金进行小区重建，原面积改造成本为1350元/㎡，扩面按市场价34520元/㎡结算，加上停车位费用，每户需承担100余万。
广州集群街2号楼，拆建项目涉及20多户业主，总投资约800万元，所有业主需按4600元/㎡的标准预缴资金。
目前，红岗花园在售房源单价约4万/m²，过往成交在3-4万/m²。周边二手房小区也在4-5万/m²，而一路之隔的新盘凌云华府备案均价是7.2万/m²。
据媒体报道，早在2010年，红岗花园便迎来了首次改造的曙光，相关公司进驻并着手旧改筹备工作，遗憾的是，因部分业主未签约而搁置。
时间流转至2019年5月，红岗花园再次迎来了棚改的契机，前期摸底工作迅速铺开，签约率一度超过了95%。
然而，好景不长，由于后续政策环境的变动以及其他不可预见因素的影响，棚改计划同样遭遇了挫折，不得不按下暂停键。
前几年的房地产上行周期未能让红岗花园彻底实现重建，而在当前的缩量阶段，开发商们已是自顾不暇。
不过，在10月份，住建部明确表示将通过货币化安置的方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。
这次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目，主要采取货币安置的方式，将更有利于群众根据自己意愿选择合适的方式。
第二，美嘉体育项目的两个方案要比较成熟，一个是征收安置方案要做得扎实，能够确保征收工作顺利推进，切实维护群众合法权益；
去年9月，深圳市规划和自然资源局发布关于公开征求《关于加强旧住宅区拆除重建类城市更新工作的实施意见（征求意见稿）》，并收到1263条公众意见，有314条来自37个老旧小区的业主求旧改拆迁。
截至2024年11月，深圳市拆除重建类居改项目计划立项的总数为29个，然而，仅有15个项目进入了实施主体确认公示阶段，占比仅为51.7%，整体更新实施率相对较低。
地址：深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼
