发布日期：2025-02-10 来源: 网络 阅读量（）
项目名为致远大厦(紫藤苑)，实际成交需按二手房流程，银行贷款层面视为二手房。
3.项目位于深圳湾核心地段，但与宝能太古城、曦湾华府等小区存在倒挂差距。
4.然而，项目产品混杂、产权年限需确认，且金融属性、流通属性及居住属性相对较弱。
5.对于追求深圳湾区位潜力、地段便利、周边配套成熟度的购房者，是否选择该项目需权衡。
开年没多久，便在朋友圈看到一则推广——深圳湾稀缺小户型住宅，限量臻席，错过不再，深湾华府，总价5字头起，约37㎡深圳湾稀缺两房。
如果对深圳豪宅区比较敏感，就会发现，朋友圈的这则推广短短不到30个字，就暴露出相当多的信息。
一是深圳湾出现约37平小户型，还是两房的住宅，二是深圳湾出现了5字头总价的住宅，三是带装修。
要知道，对有深圳湾情结的群体来说，5字头总价的住宅“噱头”，是非常有吸引力的。
一方面，毕竟深圳湾地段，周边的小区以大户型为主，区域内18个住宅小区，除了太古城南以外，面积段都是80平起步为主的户型，并且80—100平的户型量也不算多。
另一方面，深圳的住宅，单价都以10万+/平起步，总价最低门槛都要千万起步。
5字头总价的小户型也就只有太古城南区的“迷你户型”可以选择，面积段41-71㎡的挂盘房源，成交总价能在500万—750万/套的区间。
并且从位置上来看，这个深湾华府与宝能太古城、曦湾华府等深圳湾典型小区一路之隔，是实实在在的深圳湾核心的地段位置。
实际上，拨开迷雾，就会发现，这又是一次低价推广的“噱头”，为的是吸引关注。
查证了一下，项目是2006年批的地，约2009年左右建成的项目，共240户住宅，容积率3.11，车位比1:1.2，总楼高18层，3梯8户，建筑面积约37平。
1月中旬开发商便加推位于A栋7-9层的24套房源，是原保留单位，实际成交需要按二手房的流程成交。
据不完全统计，将有17个新房项目待推出，无论是改善区域，还是刚需区域，都有可选项。
虽然5字头的总价对深圳湾地段而言，门槛算低，但交易需要按照二手房交易流程走，这就意味着虽然为“新房”，实际上在银行贷款层面已经视为“二手房”。
其次整个项目产品混杂，办公产品与住宅产品同属一栋，且办公产品楼层在住宅楼层之上，没有区分开来，若追求居住环境的私密性以及安静，则可能有所欠缺。
第三项目3梯8户的设计，部分户型设计的次卧、美嘉体育注册厨房和卫生间存在暗房，布局与公寓相似，加上又无小区园林，居住的舒适性也有一定的影响。
更重要的是，市场上同类产品，在金融属性、流通属性以及居住属性，都相对纯花园住宅，或独栋纯住宅产品的情况都弱一些。
在中介平台上显示，有6套二手房源挂盘，均价约15.24万/平，最近1个月带看的次数还算活跃。
去年12月20日成交一套约36.75平的户型，成交总价为465万，折合单价约12.65万/平，已经低于总价5字头的水平。
所以，若追求深圳湾的区位潜力、地段的便利，周边的配套成熟度，以及低门槛，则见仁见智。
